11 milyar dolarlık otel yatırımı yapılacak (45)

Jones Lang LaSalle Hotels tarafından yayınlanan Otel Yatırımı Geleceğe Bakış Raporuna göre (Hotel Investment Outlook Report), 2012de EMEA bölgesindeki otel yatırımlarının sabit kalacağı ve 2011deki 10,9 milyar dolarlık hacme benzer şekilde 11 milyar dolar seviyesine ulaşacağı, portföy satışı yerine tek varlık satışı işlemlerinin piyasaya hakim olmayı sürdüreceği tahmin ediliyor.

Hacizli varlık satışları dikkate alındığında, bankaların rolünün 2012de önem kazanması beklenirken, 42 otelden oluşan Marriott İngiltere portföyü, Birminghamdaki Hyatt Oteli ve Belfry Hotel & Golf Resort halihazırda satışa sunulan ve 2012de satışı gerçekleşmesi beklenen oteller arasında yer alıyor.

Pazardaki en büyük engelin finansman açığı olmaya devam edeceğine dikkatin çekildiği raporda, 2012deki borçlanma oranının yüzde 50-60 arasında kalmaya devam edeceği, bunun da düşük sermaye gerektiren yatırımların daha çok talep görmesini beraberinde getireceğine işaret ediliyor.

Jones Lang LaSalle Hotels Kuzey Avrupa Üst Yöneticisi (CEO) Jon Hubbard, 2012 yılında da birincil ve ikincil varlıklar arasındaki fiyat farkının artmaya devam edeceği, gözde varlık olarak adlandırdıkları sınıfın daralacağını belirtti.

Bu doğrultuda gözde varlıklarla ilgili pazarda yüksek net değere sahip bireylerin ve kraliyet fonlarının önemli şehirlerde seçkin oteller alacağının gözleneceğini vurgulayan Hubbard, söz konusu yatırımların düşük getiri ve yüksek satış fiyatlarına karşın uzun dönemli yatırımlar olarak değerlendirildiği, özellikle Ortadoğu ile Asyalı yatırımcıların ilgisini çektiğini kaydetti.

Jones Lang LaSalle Hotels Avrupa Kıtası Üst Yöneticisi Christoph Harle de Fransa ve Almanyadaki işlemlerde 2011e göre bir artış beklendiğini, Parisin Londraya benzer şekilde her sektörde olduğu gibi yatırım aktiviteleri için gözde yerler arasındaki yerini koruyacağını vurguladı.

Harle, Almanyadaki yatırımcıların az risk içeren birincil şehirlere odaklanması, ancak yüksek getiri fırsatları sunan ikincil şehirlerdeki fırsatları değerlendirmelerinin de beklendiğini belirterek, ekonomik durum dikkate alındığında yüksek arz sebebiyle yatırımcıların alımlarda her geçen gün daha seçici hale gelmelerinin öngörüldüğünü ifade etti.